【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政統(tǒng)計(jì)2020年第一季全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)69,361件，較2019年同期64,224件，成長(zhǎng)8％，而房市重點(diǎn)區(qū)的六都表現(xiàn)，買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)有53,369件，較2019年同期49,960件，成長(zhǎng)6.8％，足見(jiàn)房市受到疫情影響小，剛性需求撐場(chǎng)，根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)與中央大學(xué)產(chǎn)學(xué)合作報(bào)告分析，新冠肺炎疫情對(duì)臺(tái)灣房市影響，可從3大關(guān)鍵指標(biāo)觀之：
 
1、  建商推案信心僅短期影響 長(zhǎng)期仍看好
 
臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院公布我國(guó)2020 年3月?tīng)I(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)為85.79點(diǎn)，較上月89.78點(diǎn)下滑3.99點(diǎn)，其中六成以上的營(yíng)建業(yè)廠商看壞未來(lái)半年景氣，顯示營(yíng)造業(yè)者普遍認(rèn)為疫情短期內(nèi)將衝擊房地產(chǎn)。
 
根據(jù)內(nèi)政統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季住宅用建築物建照核發(fā)宅數(shù)34,752宅，較2019年同期32,775宅，正成長(zhǎng)6％；住宅用建築物建照核發(fā)樓地板面積為 156.6萬(wàn)坪，較2019年同期144.8萬(wàn)坪，增加 8.1％。由上述數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季房市受疫情影響尚不明顯，受惠於政府持續(xù)推動(dòng)公共工程，且國(guó)內(nèi)疫情控制得宜，有助於穩(wěn)定房市信心，建商仍是積極申請(qǐng)建照，看好長(zhǎng)期發(fā)展。
 
2、  買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)增 全臺(tái)第一季交易動(dòng)能上升
 
根據(jù)內(nèi)政統(tǒng)計(jì)2020年第一季全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)69,361件，較2019年同期64,224件，成長(zhǎng)8％，進(jìn)一步觀察各縣市交易情況，僅有臺(tái)南市、高雄市、 彰化縣、 南投縣4個(gè)縣市的交易量是下降的，其餘八成的縣市均成正成長(zhǎng)，顯見(jiàn)房市受疫情影響小，剛性需求撐場(chǎng)，新冠肺炎疫情對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)第一季交易的影響相當(dāng)有限。
 
3、  房貸餘額達(dá)7.49兆創(chuàng)新高 利率創(chuàng)歷史新低
 
代表需求面的房貸餘額則表現(xiàn)穩(wěn)定，中央銀行統(tǒng)計(jì)公布2020年3月購(gòu)置住宅貸款餘額來(lái)到7.49兆元較2019年同期7.02兆元，增加6％。同時(shí)，五大銀行新增房貸金額2020年第一季來(lái)到約1383億元與2019年同期1305億元相較，增加約6％；房貸利率調(diào)降至1.593％，創(chuàng)歷史新低，也對(duì)房市景氣有正面影響。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)表示，不論從核發(fā)建照的宅數(shù)與樓地板面積、代表交易市場(chǎng)動(dòng)能的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)、或是需求面的房貸餘額統(tǒng)計(jì)來(lái)看，這波疫情雖有干擾，但自住客買盤仍強(qiáng)，加上央行降息助攻，房貸利率也來(lái)到歷史新低，待疫情控制得宜後，房市買氣回升力道可期。